邯郸林安商贸物流发展有限公司 邯郸林安智慧商贸物流城项目介绍 一、项目资源禀赋 邯郸市是国家历史文化名城、国务院批准具有地方立法权的“较大城市” 和市区人口超千万的特大城市、邯郸区位优越、交通便捷，是晋冀鲁豫四省交界区域中心城市，是东出西联、通南达北的重要节点，同时，处于京津冀一体化和中原经济协作区两大核心叠加区域，是环渤海辐射中西部的重要门户城市。境内铁路交叉、国道交汇、高速纵横、陆港通航、空港开通，综合立体交通优势十分明显，是中国北方重要的商贸物流中心。 邯郸产业发展定位高精准，宜商宜业、环境优越，1 小时经济圈可覆盖中原经济协作区 13 个城市 6000 多万人口，潜在的消费红利及资源禀赋，使邯郸成为名副其实的商贸及物流资源交易服务的中心高地，产业能级转换的重要基地和战略性资源发展的承载平台。 二、项目概况 邯郸林安智慧商贸物流城项目位于位于邯郸市主城区南部邯山经济开发区，属“省级物流产业聚集区”和“省级经济开发区”。开发区商贸物流基础优势明显，规模集聚效应日渐增强，项目北邻邯郸机场，东依邯郸国际陆港， 为加快推进邯郸空港、陆港规划建设进程，开发区大力发展临港和临空经济，努力打造公路、铁路、航空、海运以及内陆“无水港”五位一体的现代商贸及物流枢纽核心区。 一）、项目发展定位 邯郸林安智慧商贸物流城，由广东林安物流集团和中海外建设集团共同投资建设，项目以创新型第四方物流及资源交易服务平台模式，以产业发展运营为核心，通过“商贸+物流、基地+网络”的创新模式，透过深化产业引导、规模集聚、优化供应链产品及服务等，构建现代商贸流通及消费服务新理念，打造邯郸林安商贸物流（华北）采购及交易服务的中心高地；通过产业及“三生”配套提升，打造集购物＋休闲＋观光旅游于一体，宜商、宜购、宜居、宜业、宜游的 5E 级人文景致园区；结合自身运营并战盟合作等整合优势资源，建设功能齐全、特色突出、生态完善的“产城融合”典型性示范区。 二）、项目发展情况 项目现状    邯郸林安智慧商贸物流城项目分两期开发，总规划占地约1200 亩，总投资 50 亿元，总建筑面积约 88 万㎡。项目一期一阶段已竣工投产，运营物业体量 10 余万平米。邯郸林安智慧商贸物流城项目透过网络化布局、信息化支撑、智能化运营，在产品展示，采购贸易、运力组织、绿色城配、仓配以及平台诚信机制等层面已形成显著的品牌影响力；项目电商直播基地已呈现基础规模，智慧产业小镇项目已完成初步构想。 业务构成 邯郸林安智慧商贸物流城主要业务板块：1）、邯郸林安灯饰·家居建材（华北）集采中心项目；2）、邯郸林安物流中心项目（城市配送业务）； 3）、邯郸林安京东云仓业务项目；4）、邯郸林安直播电商（华北）产业新城项目；5）、北大资源智慧产业小镇项目。 1）、邯郸林安灯饰·家居建材（华北）集采中心 致力于打造南有中山，北有邯山的中国“北方灯都”及邯郸林安灯饰·居建材（华北）集采中心。 项目一期汇集业态有中山灯饰照明（灯饰品牌厂家百家以上）、家居建材产业业态（广东、福建、佛山等）、目前，开馆运营的有超 40000 平米各品类线下旗舰店及形象展示店（其中，一、二层为产品风格展示，三层为办公、培训和接待等），入驻源产地品牌厂家有华艺灯饰、卡迈奇灯饰、合一盟灯饰集团、雷士、佛山、欧普、松下等。产品系列包括灯饰、灯配、家居、建材、软装、小家电、厨具、卫浴等多个品类，同时，本地代理商作为丰富提升，有效补充，形象展示上保持与厂家同步。 其中，85%以上为厂家进驻经营，直供直销，门类齐全、风格迥异；减少中间流通环节，***程度让利消费者；高性价比产品，高品质售前、售中和售后服务；抱团进驻，组团经营，完善渠道供应链整合，共享渠道红利，以批发带零售模式，初步实现规模和效益集聚。 同时，中心产品结构不断优化，市场商业氛围日渐浓厚，“买好灯，到林安，一盏也是批发价”等标志性口号已深入人心，已形成极强的区域影响力和品牌感召力。 2）、邯郸林安物流中心项目 邯郸林安物流信息交易中心和零担仓储中心已建成转运和分拨库近 20000平方，入住各类物流商户 100 余家。主要从事专线及第三方物流、仓配、城配、快运快递以及物流经纪人服务等，线路覆盖河北全境、山东、山西、河南、江浙沪、广东、云南、西藏、东北三省、西北地区等全国所有省级地区，300 多条主要线路，协同林安专线班车，可做到全国各大城市的及时无盲点运输和配送服务。 同时，林安我要物流 APP 平台河北地区会员客户超过 100000 家,年调度车辆近 50000 台次，及时匹配率 95%以上，降低车辆空载率 90%，年货运吞吐量300 万吨以上；另外，林安首创的担保交易和诚信认证，以及中国人民银行颁发的金融牌照“林安支付”等，有效保障了各方交易及资金安全，让货主、车主和司机放心交易。 自开展物流服务以来，数据统计，物流中心为各大工商合作企业，在提升物流效率，保障客户满意度的前提下，至少为客户降低物流成本 20%以上。物流中心在平台建设以及实体物流整合、协调调度、运营服务方面，真正做到了综合成本、安全时效以及物流服务的最优化，深受合作伙伴的信赖。在物流战略层面真正实现了节能减排，低碳高效，降本增效的目的。 目前，一期物流中心项目已全部投入运营，市场饱和度 100%，市场美誉度增强，狠抓物流质量运营，提升规模和供应链协同发展，建立物流行业统领地位和品牌影响力，是未来物流中心工作的核心纲领。 3）、邯郸林安绿色城配项目 城市配送和最后一公里服务作为经济社会发展的生力军，各级地方政府都高度关注，并通过各种形式开展试点工作。邯郸林安绿色城配已被列入市重点示范项目。借鉴林安集团成熟的地方城配经验，依托集团强大的配送系统技术支持，结合邯郸实际，至今年以来，试点阶段邯郸林安城配市场表现良好、成绩斐然。 林安绿色城配（林安货的）业务，以城市配送平台系统为支撑，结合邯郸及周边各县域、乡镇实际，实时管控平台车辆的运营状况；科学匹配、调度配送车型；合理设置起步价、公里价等；通过路径智能优化、配送过程监管等， 为各类工商企业、各大商场、专业市场、个体工商户等提供上门取货，送货到门服务，目前，城配项目组已服务各类消费群体近万单，日均单量近百单。 试点以来，林安城配切实做到匹配高效、服务及时、结算方便、价格亲民， 并受到地方政府及交通运输主管部门的高度赞许，为下阶段全面开展高效城配工作打下了坚实基础。 3）、邯郸林安京东云仓项目 京东云仓邯郸中心是本地区***的电商云仓企业，专注服务于物流及各类电商平台企业。专业为企业及个人用户提供仓储管理及代运营服务。目前，京东云仓入仓企业包括各类电商仓、物流仓、工厂仓、分销仓等，运营仓超过10000 平米，日出单量 1500 单以上，通过货架、仓位及储位管理，采用京东物流 WMS、VMS、TMS 等管理系统，通过无纸化办公，提供从订单入库、在库管理、出库作业，以及物流运输与仓配一体化服务。 邯郸林安京东云仓业务，基于京东赋能，市场吸附力极强，有效改善“人、仓、货、场”的效率利用，降低重复作业，企业及个人用户通过“仓”的外包， 聚焦自身和核心业务成长，实现更高效率的管理与服务。京东云仓规模化运营， 市场潜力巨大，亦是必然趋势，也是项目新的业务及利润增长点。 4）、邯郸林安直播电商（华北）产业新城项目 新经济时代的新零售渠道变革，将进一步增强城市产业经济对外开放能力。直播电商成为了被关注的焦点，也逐渐开始成为经济领域新的增长点。因此，引进品牌化、规模化，集约化、专业化的电商直播平台，透过网红流量吸附，着力构建邯郸电商直播新城，是必然的趋势。目前，项目着力引进各类电商及平台公司、直播机构、电商经纪公司、直播电商服务机构等入驻，透过行业集群效应， 打造“电商直播网红打卡基地”。 项目旨在培育一批特色突出、昭示性强的直播网红，利用直播电商压缩中间环节、线上线下融合互动的特质，为直播电商企业和网红与专业批发市场融合发展搭建交流平台，重塑交易方式，进而推进直播电商赋能林安集采市场转型疏解。项目在现有商业布局的基础上，差异化区隔商业设计，设置潮流服装区、精品鞋帽区、邯郸特产区、美妆护肤区、奢侈品区、珠宝配饰区、智能数码区、儿童乐园、茶吧接待区、收款台、打包区、服务台等；按照特色区域进行不同规划设置， 不同的主题风格，突出时尚元素及潮流气息，并设置网红直播间、多功能厅、艺术展厅、会议室、网红孵化培训教室、摄影棚、短视频拍摄区、客服办公区等。 目前，项目已开展运营电商（网红）直播中心近 3000 平米，电商业务已深度渗透园区商业及产品运营，业绩表现良好，成长态势稳健，未来可期。下阶段， 项目将与百度、京东及快手等知名平台公司合作，持续扩大产业规模，提升产业发展动能，打造更具有实战力及影响力的直播电商（华北）产业新城。 6 月 6 日，“2020 邯郸市首届直播电商节”在邯郸林安项目园区盛大启幕， 省、市、区有关领导；百度、京东等有关平台高层及相关业务单位出席参加，都给与了活动高度认可及项目发展的具体指导意见，接下来将在全市范围内展开直达基层的“助农助工”系列主题活动。 5）、北大资源智慧产业小镇项目 结合邯郸市和邯山区整体产业布局和城市规划，为进一步加快邯郸市产业结构转型升级，同时，大力度彰显邯郸“赵文化”特色元素，借助紧邻王成遗址公园及邯郸丰厚的人文资源，持续激发产业动能、迸发城市活力、促进城市 高质量发展运营，实现构建美丽邯山“以产带城、以城促产、产城融合”的繁荣城市发展新格局。邯郸林安商贸物流发展有限公司拟联合中海外建设集团、北大资源集团充分依托我市区位优势与产业优势以及在文旅产业园、科技园等产业方面的优质资源，结合项目发展实际，在政府助力下，搭建合作平台，推进北大资源智慧产业小镇项目建设。 项目拟主要建设以艺术文创实体街区、多功能艺术场馆、文创艺术空间、会议交流中心、高端人才居住配套，“坊巷”形式的产业配套等，打造首个城市文化与科技融合的双创主题园区，力争建设成为***产业示范园区、燕赵旅游生态度假区和中原城市文化地标。 邯郸市邯山区人民政府认可并积极支持项目建设开发，负责协调项目落地前期的手续办理、规划调整、政策扶持等，协调项目土地出让等相关事宜，支持依法依规取得项目与土地。同时协助解决项目实施过程中遇到的问题，负责相关产业引入的政策落地，创建良好的投资环境。 三、项目发展计划 邯郸林安智慧商贸物流城在现代商贸+现代物流的双轮驱动下，下阶段将进一步拓展产业定位、扩大产业业态招商、完善集采供应链渠道整合、提升项目物流服务品牌、强化电商功能渗透；同时，加快项目产业发展规模化集聚，提升项目业务服务联动，实现以“产促城、产城融合“示范发展”效应。 在建设方面，项目将持续扩大运营规模体量、努力追求运营服务质量效益， 通过多种形式深化措施运营，稳健园区企业经营，夯实园区企业发展实力，与项目平台一道，联动行业、企业及产品线上线下融合发展，共创合作伙伴共赢生态，并努力将园区打造成名副其实的邯郸林安灯饰·家居建材（华北）集采中心、特色鲜明的电商直播（华北）产业新城、消费者满意的人文景致园区和邯郸“产城融合”的典型性示范园区。 邯郸林安商贸物流发展有限公司2020 年 10 月 22 日